Менеджер по аренде коммерческой недвижимости

10 лет 4 месяца

ноябрь 2005 — март 2016

Менеджер по аренде.

АО «ДИКСИ Юг» (Торговля продуктами питания), Санкт-Петербург

Сопровождение 240 договоров аренды и субаренды, сдаваемая площадь торговых помещений 6 800 кв.м., складских помещений 16 000 кв.м.
• Сдача в субаренду недвижимого имущества (загрузка свободных площадей, ротация арендаторов, разработка и корректировка договоров аренды, работа с крупными арендаторами);
• Поиск и привлечение арендаторов, презентация объектов потенциальным арендаторам;
• Подготовка коммерческих предложений и презентационных материалов;
• Мониторинг рынка недвижимости;
• Принятие решений о направлениях развития и наилучшем коммерческом использовании недвижимости;
• Определение оптимального места размещения арендаторов на объекте с учетом специфики их деятельности;
• Ведение переговоров с первыми лицами организаций по условиям сдачи объектов в субаренду (в том числе согласование ставки аренды, срока аренды, периода арендных каникул и проч.);
• Согласование, заключение и ведение договоров субаренды с учетом всех особенностей конкретного объекта недвижимости;
• Ежемесячное начисление арендной платы и коммунальных платежей по всем договорам субаренды;
• Контроль соблюдения условий договоров субаренды, в том числе путем выезда на объект;
• Ведение профилактической работы с арендаторами по предотвращению дебиторской задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
• Ведение досудебного разбирательства с контрагентами, допустившими дебиторскую задолженность, подготовка необходимой документации для передачи в юридический отдел и далее в арбитражный суд СПб и ЛО;
• Составление финансовых отчетов, планирование доходной части (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно);
• Планирование зоны аренды (субаренды) на этапе строительства либо реконструкции магазинов;
• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию сдаваемых объектов.
• Награжден почетной грамотой группы компаний ДИКСИ в номинации «Лучший менеджер по субаренде» за лучшие показатели по доходности от сдачи площадей в субаренду.
Предоставлю рекомендательное письмо.

7 месяцев

май 2004 — ноябрь 2004

Заместитель коммерческого директора по арендным отношениям.

ФГУП «Научно-исследовательский институт телевидения» (Институт радиоэлектроники), Санкт-Петербург

(Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 70000 м.кв., 120 арендаторов)
• Поиск и привлечение потенциальных арендаторов;
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Распределение площадей по целесообразности коммерческого использования;
• Организация и контроль работы отдела аренды;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды) и технического обслуживания;
• Регистрация договоров аренды (субаренды) в ГБР (УФРС);
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение и контроль затрат на содержание объектов недвижимости;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Подготовка недвижимого имущества к эксплуатации;
• Планирование и проведение текущего ремонта недвижимого имущества;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

2 года 1 месяц

май 2002 — май 2004

Начальник отдела недвижимости.

ФГУП «Завод «Россия» (Промышленность), Санкт-Петербург

(Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 50000 м.кв., 90 арендаторов)
• Планирование и подготовка недвижимого имущества к сдаче в аренду;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды);
• Работа с агентствами недвижимости по привлечению арендаторов;
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

8 месяцев

октябрь 2001 — май 2002

Заместитель директора по общим вопросам.

ООО «Стройкооперация» (Стройторг), Санкт-Петербург

• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию арендуемых площадей;
• Решение организационных вопросов по размещению служб;
• Работа с поставщиками по закупке материалов;
• Организация продажи и доставки товаров клиентам.

4 года 8 месяцев

февраль 1997 — октябрь 2001

Начальник отдела аренды.

ЗАО «Петроэлектросбыт» (Обслуживание), Санкт-Петербург

• Планирование сети пунктов прима платежей от населения;
• Мониторинг рынка, поиск помещений под пункты прима платежей от населения;
• Работа с агентствами города по подбору помещений;
• Работа с администрацией города по вариантам помещений от КУГИ СПб;
• Подготовка и заключение договоров аренды;
• Подготовка и регистрация в ГБР (УФРС) договоров аренды и купли-продажи помещений;
• Анализ рентабельности взятых в аренду помещений.
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды.

Высшее

Дневная(очная) форма обучения

1984 г.

Военно-инженерный Краснознамённый институт имени А.Ф.Можайского., г. Санкт-Петербург

Факультет: Системы управления и связи.

Специальность: Военный радиоинженер.